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공인중개사 창업 노하우5

중개사무소의 종류 그냥, 법인, 공동, 그리고 풀옵션 월세 중개사무소에는 그냥 중개사무소, 법인중개사무소, 공동중개사무소의 세 가지가 있다. 공동중개사무소는 현업에서 합동사무소라고 혼용해 부르기도 한다. 사무실 양도 광고를 잘 살펴보면 다음과 같은 형태의 합동사무소 광고가 눈에 띈다. “역삼동 xx 오피스텔에 입점한 합동부동산. 사무실 집기 일체를 공동 사용 가능합니다. 강남 사이트 공실클럽 이용 가능합니다. 월 30의 사용료 외에 추가 경비 없습니다. 독자적으로 개설등록하고, 개별 사업장처럼 활용하여 중개수입 (100%)을 창출할 수 있습니다. 총 10자리 중 4자리 남았습니다.” 대충 감이 오는가? 공동중개사무소는 신규 개업공인중개사가 현업 중인 개공의 중개사무소를 공동으로 사용하는 것이다. 반면 합동사무소는 법적으로.. 2020. 5. 7.
공인중개사 창업 전공 결정 ② 중개사도 전공이 있다 - 상가/오피스/다세대... 의사가 인턴을 마치고 전공을 선택하는 것처럼 대다수의 중개사들도 자신이 주로 다루는 종목을 택한다. 그런 다음 거기에 맞춰 사무실을 알아보고 결정하는 것이다. 전공은 단순히 “어느 쪽이 돈이 된다!”고 생각하고 결정해서는 안 된다. 자신의 성격이나 나이와도 관계가 있다. 초보 중개사들이 주로 선택하는 전공은 크게 세 가지다. ① 아파트 ② 원룸∙오피스텔 ③ 상가∙사무실. 그 밖에 단독주택이나 빌라는 매물의 성격상 전공으로 하기보다는 사이드 업무로 병행하는 것이 일반적이다. 2020/04/30 - [분류 전체보기] - 공인중개사 창업 전공 결정 ① 3. 상가/오피스 - 진입장벽 높은 전문 영역 상가와 오피스 영업은 분양과 임대로 나뉜다. 물론 상가건물 매매.. 2020. 5. 3.
공인중개사 창업 전공 결정 ① 중개사도 전공이 있다 - 아파트, 원룸, 오피스텔... 창업비용을 알아봤으니 다음은 무엇을 해야할까 ? 대부분 “사무실을 구해야지!”라고 생각할 것이다. 하지만 무턱대고 사무실부터 알아봐서는 곤란하다. 먼저 자기가 주력으로 거래할 매물이 무엇인지를 결정해야 한다. 아파트 위주로 할지, 원룸이나 오피스텔을 주로 다룰지, 상가 전문으로 나설지를 선택하라는 것이다. 처음엔 아파트부터 상가, 토지까지 모든 종목을 다 다뤄봐야 경험도 쌓고 돈도 벌지않겠냐고 생각할 수도 있다. 그러나 그건 어디까지나 초짜의 욕심이다. 의사가 인턴을 마치고 전공을 선택하는 것처럼 대다수의 중개사들도 자신이 주로 다루는 종목을 택한다. 그런 다음 거기에 맞춰 사무실을 알아보고 결정하는 것이다. 전공은 단순히 “어느 쪽이 돈이 된다!”.. 2020. 4. 30.
공인중개사 창업 비용 개공의 창업비용 - 고정비보다 변동비에 주의하라 창업비용은 크게 고정비와 변동비로 나뉜다. 권리금, 보증금, 시설 및 인테리어비용, 사무집기 구입 비용 등이 고정비다. 변동비는 매월 사무실 운영에 필요한 임대료, 관리비, 광고비, 기타 사무실 운영비 등이다. 1. 권리금 - 비싸도 문제, 싸도 문제 시중에 나와 있는 중개사무소의 권리금은 천차만별이다. 강남, 목동 등 대단지 아파트 내에 위치한 회원업소는 1~2억 원을 호가하기도 한다. 드물긴 하지만 권리금 없는 곳도 있다. 평균으로 따지면 1,500~3,000만 원 정도다. 권리금 싼 게 무조건 좋은 건 결코 아니다. 너무 싸다면 오히려 잘 살펴봐야 한다. 세상에 싸고 좋은 물건은 없다. 권리금 비싼 곳은 그만큼의 값어치를 한다. 그렇다고 초보가 억대의.. 2020. 4. 28.
공인중개사 창업 절차 쉽게 가자 창업 4단계 1. 사무실 선정이 창업 준비의 절반 대부분의 창업 관련 서적들이 창업을 위해서는 사업계획부터 작성하라고 강조한다. 하지만 창업을 너무 거창하게 생각할 필요 없다. 사업계획 만든다고 핵심요소, 타당성 분석 등등 따지다가 제풀에 지치기 마련이다. 쉽게 네 단계로 생각하자. 핵심만 빠트리지 않으면 된다. ☞ 창업 4단계 : 비용 ⇒ 사무실 ⇒ 개업 ⇒ 초기영업 중개사무소 창업을 해서 개공이 되려면 1단계. 비용 예측과 전공 결정 먼저 사무소 개설과 운영에 어느 정도의 비용이 소요되는지 알아야 한다. 그리고 자신이 투자할 수 있는 최대한의 비용이 얼마인지를 파악하라. 그 범위 안에서 사무실, 시설 등 모든 결정이 이루어져야 한다. 그런 다음 자신이 주로 거래하고자 하는 매물, 즉 전공을.. 2020. 4. 27.